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央行 發聲支持房貸後停貸減少 利率不降反升
日前,中國央行"發聲"力保首套房貸,要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平,提高貸款發放和審批效率,優先滿足首套房貸需求。雖然各傢銀行 紛紛聲明表示支持,但當前銀行對房貸業務的推進已然出現分歧:以工、農、中、建為代表的國有大行在央行"喊話"下積極推進;商業銀行由於資金緊張、存款資 源有限,因而暫停房貸業務的態度比較明確。
被業內稱為"紅五月"的這段時期,中國樓市並沒有像往年同期一樣進入旺季,樓市和土地市場表現均較為平淡。一方面,地方政府陷入"救市疑雲", 持幣購房的"剛需"族不為所動冷眼觀望;另一方面,焦慮業績的開發商頻出促銷新招,加上政府保障房和安居房分流市場需求,一直炙手可熱的中國樓市顯出降 溫、調整的跡象。
自中國央行"發聲"力保首套房貸後,房貸市場反應如何?28日,知名金融搜索平臺融360發佈的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示,在央 行對房貸"喊話"後,雖然停貸銀行逐漸減少,放款速度明顯加快,但是商業貸款的優惠利率仍在減少中,利率不降反升的趨勢在繼續。
融360的數據顯示,央行以"窗口指導"喊話後,5月首套房利率依然繼續收緊,優惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。 不過銀行在審核方面的表現積極,通過減少人工幹預來提高審批速度。目前首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒 有明顯變化。相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內;國內的銀行則在45天左右。
記者發現,5月初有媒體報道8.5折利率重出江湖,經過實地調查後顯示,8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇,目前各傢銀行首套房貸利率上浮較 大,且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。在融360對全國21個熱點城市進行的調查中也可以看到,目前僅有10個城市的個別銀行如北京的中信、上海的匯豐 等還存在利率優惠,之前廣泛出現的銀行停貸現象已房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡汽車貸款較上月有所減少。統計顯示,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。在城市停貸占比排行中,無錫、北京、深圳三 個城市居前。
內容來自sina新聞溪州鄉土地貸款率利最低銀行比較
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08284175538.shtml
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