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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  據天津業內介紹，富力津門湖銷量之所以如此可觀，跟其優越的地理位置息息相關。去掉這層庇佑，富力在天津其他一些地理位置稍差的項目則沒有那麼受追捧，即使是去年銷售可圈可點的津南新城項目，也在銷售前期遭遇不順。

  富力·津門湖坐落於天津市中心富人區梅江居住區的門戶要位--天津市紫金山路起始點，外環線以裡，是衛南窪地帶中距離市中心最近的一個項目。近鄰天津市電視臺數字電視大廈、國傢安全局。

  延續著自2007年開盤至今的熱銷記錄，富力津門湖2013年全年銷售錄得24.8億元，穩居天津單盤銷量榜首。

  另外，富力在天津近兩年都沒有公開的拿地動作。未來的銷售主要還是依靠富力津門湖及津南新城項目。據估計，富力津門湖貨量還可支撐兩到三年，津南新城則還可持續銷售五到六年。未來新項目的開發顯得較為迫切。

  根據富思博得相關數據，富力津門湖2013年成交套數1284套，成交面積14萬平方米，成交金額24.8億，成交均價17700元/平方米。

  除瞭津門湖項目，富力在天津的另一個重頭項目--津南新城，亦對其鞏固區域市場份額起到舉足輕重的作用。

  另外，在不斷變化的競爭市場，如何守住市場份額，也是擺在富力天津面前的一個問題。根據統計，富力去年在天津市場的銷售排名被保利趕上，成交金額也同比下跌4.6%。

  質量口碑、市場或為未來隱憂

  天津作為富力集團業務發展的重點區域，近年來表現一直可圈可點。不過在漂亮的銷售業績背後，富力在天津的口碑以及發展後勁卻也有乏力的跡象。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/14072574273.shtml

  兩個項目撐起天津區域市場

  統計下來，富力津門湖和津南新城2013年全年銷售額共計36.7億元，占富力天津全年銷售額42.5的86.35%。不過相比而言，富力在天津的其他在售項目則表現平平，因此業內評論兩個項目撐起富力天津區域市場確有其因。

富力津門湖單盤稱王 天津24.8億熱銷與乏力

  項目總體建築面積為157萬平米，主要目標客戶是中高端市場的改善性需求。項目主要包括80-90平方米的兩居室戶型和130-140平方米的三居室戶型，綠化率達57.6%。

  津南新城是富力聯手在港交所上市的合景泰富、世茂集團、雅居樂，借鑒廣州亞運城的成功運作模式共同開發打造的超級大盤。地塊最初為富力於2010年拿下的地王項目，當年4月，富力以70.5億元的總價拍得瞭天津津南區咸水沽鎮的天津新地王，同時刷新瞭天津單一項目樓盤的體量記錄和最高地價紀錄。

  據天津業內介紹，雖然是四傢聯手開發，但其他幾傢房企此前均未涉足天津市場，至少都未涉足天津市區核心區域，因此選擇進入天津市場多年且有一定市場份額的富力進行操盤，也屬較優選擇。

  該項目總建築面積300萬平米，位於津南區咸水沽鎮老海河北，至天津中心城區12公裡，至濱海機場15公裡。2011年8月7日高雄永安農地貸款開盤，開盤當天銷售578套。

  而根據富思博得統計，津南新城2013年成交套數為1405套，成交總面積14.4萬平方米，成交金額11.9億，成交均價8200元/平方米。

  據天津業內介紹，津門湖項目是富力從天津本土開發商手上收購而來。從2007年開盤至今，一直保持較高的銷售額，其單盤銷售，截止2012年已突破百億。未來預計2014年1月加推高層，另有聯排、獨棟別墅和前期精裝高層在售。

  天津業內指出，天津是富力集團銷售貢獻的重點區域，而富力津門湖又是富力在天津市業務的主要來源，因此該項目的重要性不言而喻。

  然而，與飄紅的銷售業績相左的是，富力在天津市場的品質口碑一直不盡如人意。

  據瞭解，津南新城為精裝修項目，2011年開盤初期均價7000元/平米。而與該項目一路之隔的融創中央學府走的是高端路線，毛坯房單價雖比之津南新城高2000元左右，但中央學府銷量卻一直壓津南新城一頭。

  業內分析就指出，富力在天津一直在做精裝修項目，然而其精裝修口碑一直不夠好，曾多次被媒體曝出質量問題，置業者認可度稍低。另外，在該區域買房者多屬於高端置業者，所以客戶更欣賞性價比較高的產品。

  因此，質量問題或會是富力在天津市場未來發展的不利因素。此前中銀國際也在調研報告中提及，"在參觀富力津門湖項目時，質量問題引銀行信貸房貸年息怎麼貸款比較會過件起瞭我們對公司未來品牌形象的擔憂，因為我們發現幾個地方的確有之前媒體報道的一些相似的質量問題。"

  同時，富力2013年在天津市場的銷售總額排名第三，成交套數2901套，成交總面積32萬平米，成交金額42.5億元，同比下降4.6%，市場占有率達2.54%。

  天津業內介紹，目前來看，按照梯次劃分，融創和保利會繼續守住前三中兩個席位，2013年成交金額分別為73億元、47.3億元，市場占有率為4.36%、2.82%。而富力、萬科等則存在較大變數。與融創在天津的堅挺地位相似，該業內認為，保利未來在天津的發展勢頭比之富力會更強勁。

  單個項目方面，保利融創合作的海河大觀2013年亦有19.6億元的成交額，成交套數540套，成交總面積6.8萬平方米，成交均價28600元/平米。與富力津門湖項目可有一比。



內容來自sina新聞

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